我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，坐标广州，广州房票用完，预算500万，听朋友说大湾区房价增长势头不错，大湾区可以购买不？

【资料图】

羊叔： 你好，大湾区买对了区域确实是躺赢，但是买错了话未来找不到人接手。一个城市的人口多，房子购买者也就多，接盘的人自然也会多，所以购房时一定要了解那个区域的人口增长情况以及购买力情况。比如说不建议去珠海买房的原因就是珠海只有200万人口。总的来说，大湾区未来发展情况不错，但是前提是你得买对房。

提问：羊叔，你好，家中有一个孩子即将上小学，预算充足，广州的学位房哪里比好好呢？哪里的学区最好，教学质量最好呢？

羊叔： 你好，建议在广州购买学区房可以选择越秀区。原因如下，首先，越秀区可供选择的学校多，所以孩子进省一级学校的几率会更大。第二点，越秀区的教学质量好，中考平均分在广州位居第二。但是购买学区房时需要注意以下几点，确认学位有没有被占用，如果被占用了就只能调剂入学，房子的价值也就会降低。为了孩子能够顺利入学，需要一定时间办理入住等手续，提前准备。

提问：羊叔，你好，坐标广州，想要在这里买房，楼市小白，预算500万，不知道现在广州楼市情况怎么样呀？白云值得买吗？

羊叔： 你好，广州主城区价格还是比较亲民的，第一梯队有海珠、天河，牛奶厂、金融城这两个板块还是很有价值的；海珠区的琶洲会展中心以及创新湾，越秀跟荔湾区价格很高，但广钢新城还是可以选择的；预算在500万左右的话，在白云和番禺还是有选择余地的，白云的房价已经被严重透支了， 投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，本人准备佛山置换回广州，目前预算总价在250-270w。刚需，自住，我和我太太都在珠江新城附近上班，想找交通方便和周边配套相对成熟点房子，目前考虑燕塘沙河、番禺广场、海傍地铁站（3号线东延）、老黄埔、增城13号线。每个区域下可以选看哪些楼盘，有具体推荐吗？

羊叔： 你好，目前预算只能买两房，学位当然也一般，建议重点考虑小区环境和通勤情况。首选是燕塘沙河——可以选择豪景花园（优点在于小区环境中上，但是不近地铁）、金燕花园（近地铁，楼龄略旧）、时代花生（同豪景花园相似）。番禺广场——可以选择东华花园、东怡花园各组团。这个区域都是楼梯楼，未来有18号线，通勤到珠江新城还是很方便的。海傍，也就是亚运城，推荐媒体南北村，因为离地铁近。这里的楼龄比较新，花园也很不错，250万能买到两房，可以改成三房，变成房出阳台。老黄埔还是不建议购买的，因为这个价格只能买老破旧。增城也是不建议的，有广州名额还是应当尽量买广州。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

很多人给羊叔留言提问，羊叔精力有限，无法一一解答。

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